对于存在一房二卖情形时，房产应归属何方的问题，依据相关法律法规，当有一方已经完成过户手续，而另一方尚未办理过户之时，该房产应当归先行完成过户的那一方所有。若双方皆未进行过户并未实际交房，则房产所有权将归率先办理预告登记的一方所有。在同样未进行过户及预告登记的情况下，房屋所有权则归先行实际占有房屋的那方所有。假如双方在不动产商品房转让中皆未办理过户以及预告登记手续，且均并非合法占有争议房产标的物的时候，根据法律规定，该房产应当归先行支付房价款项的购买者所有。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。