在搜集证据方面，我们通常将其划分为两个显著的阶段：即房屋纠纷产生前以及产生后。在矛盾未曾爆发的状况下，双方的关系尚未受到大幅度冲突的影响，因此，此时搜集证据将会显得更为轻而易举且较为顺畅；也会更容易获得那些能够精确反应交易内容的详实证据。然而，一旦房产纠纷肇始，证据的采集便会呈现出诸多挑战。在这种情况下，对方当事人的合作意愿很有可能较低，于是，我们便需要参考以下几种方式或途径来解决这个难题：首先，要尽一切努力通过与对方协商的方式，就已发生的事实事务达成一份明晰的书面协议。其次，我们还可以选择以私下录音的形式来完成证据的搜集工作。但是，在进行录音过程中，我们必须保证手段的合法性，绝不可使用诸如窃听、威胁恐吓等任何非法手段。

《关于民事诉讼证据的若干规定》第六十八条以侵犯他人合法权益或者违反法律禁止性规定取得的证据,不能作为认定案件事实的依据。因此,录音材料可以作为证据而不侵犯他人合法权益或者违反法律禁止性规定。三是考虑思路,寻找知情证人作证,一般要
求证人与双方无利害关系,这样的证言往往具有较高的证明力:当然,《民事诉讼法》的规定,证人作证必须出庭参加庭审,向法院说明自己知道的案件事实，否则,在实践中，通过书面证言或书面情况向法院提交证言的常见方式,其真实性和证明力基本不会得到认可。