首先，建议与房地产开发企业进行深入洽谈并达成共识。若房地产开发企业已明确存在违约行为，购房者有权根据所签订的合同规定，向房地产开发企业提出具体的诉求，并请求其履行违约责任。通过双方面的协商，也有可能寻求到其他的解决方案达到圆满结局。其次，若经过与房地产开发企业的充分沟通未能得到满意结果，可考虑寻求专业律师的帮助来维护自身权益。第三种情况是，若在签订房屋买卖合同时，双方就争议解决方式作出了具体的约定，那么一旦发生违约纠纷，即可依据该约定申请仲裁机构介入处理。最后但同样重要的是，若在房屋买卖合同中未对争议解决方式作明确约定，则可选择向法院提起诉讼以寻求解决办法。

《仲裁法》
第五条当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。
《民事诉讼法》
第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。