关于“一房二卖”问题的处置流程以及执行策略，以下将详细阐析：首先需要确定的是，所涉及的房产在交易过程中是否已经完成了法定的变更登记手续；若已完成变更登记步骤，那么该房产便应当归属为已成功办理登记手续的那位买家所有；反之，倘若该房产未曾落实变更登记程序，那么我们接下来要关注的便是哪位购买者已经全额或是大部份支付了相应的购房款项。在此情形下，支付了全部或者绝大多数购房款项的人士，将有资格获得该房产的所有权；然而在某些特殊情形下，例如未能达成共识的买方之间，可能还需进一步按照签订合同的时间先后顺序予以确认，以便最终确定出哪位购买者有权获得该房产。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。