购房者与开发商达成共识后，双方必须签署一份正式的房屋买卖协议以确保权益。在这份协议内，双方可对可能出现的违约情况进行细致规划并明确各自的责任、义务。其中，当开发商未能按照合同规定的期限办理房产证时，其行为将被视为违约，此时，作为买方的购房者有权依照相关法律条款或协议要求开发商支付约定的违约金。为了保障自身合法权益，购房者在此类案例中的首要任务便是收集相关证据材料，并认真撰写申诉状，随后便可依据协议约定及所在区域的管辖权，发起诉讼程序。在此过程中，开发商需要切实履行自己的合同义务，避免造成此类合同纠纷。

《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条证明责任和职权探知
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百一十九条起诉条件
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十条起诉形式
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。