购房时通过中介机构达成交易，若符合特定条件，则应退还订金。首先可尝试与中介进行友好沟通和协商，如无法达到共识，亦可申請仲载或循司法途径提起诉讼。在购房过程中，订金乃指买方确认购买意愿并预付之款项；若买卖双方按照预定协议履约，订金将作为应付账款予以抵扣。然而，倘若卖方未能依照约定履行合同义务，致使合约目的无法实现，买方有权请求其双倍补偿已缴之订金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。