您可以考虑以下几种途径来维护自身权益并对开发商进行有效地追责：首先，尝试与本地房地产管理机关或者消费者协会取得联系，请求他们介入协调和投诉，共同商讨并寻求可能的索赔方案；其次，在房屋交付使用之后，如果对开发商延迟交房的行为仍感到不满，可以暂缓缴纳物业管理费以及采暖费等相关费用（待争议得以妥善解决并确认符合交房条件后，再予以结算）；最后，若经过多次沟通及努力，仍无法就赔偿事宜达成共识，您可考虑诉诸法律途径，通过正规合法的方式向开发商提出诉讼，请求其按照法定标准承担相应的赔偿责任。以我国《民事诉讼法》的规定为基础，我们建议您在启动法律程序之前，务必充分收集到开发商存在违约行为的证据材料，并且根据实际情况撰写一份内容清晰合理且有说服力的起诉状，随后向人民法院提交该起诉状，申请立案，同时预缴相关诉讼费用。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。