在遇到开放商实施一房两售行为的情况时，当事人有权选择先与开发商进行友好协商，寻求解决方案，如在协商无法达成共识的情况下，可依法向法院提起诉讼以维护自身权益。以下是关于房地产买卖交易流程的详细说明：首先，购买方需要全面了解所选房产的现状和所有权归属问题，并有权要求出售方出示其所持有的相关证件以便进行核实。其次，达成购房意向后，买卖双方需根据双方意愿起草一份合法且正式的房屋买卖合同，这份合同将作为日后交易的重要依据。然后，合同签订完成后，需要到当地的房地产交易管理部门提交申请，等待相关部门的审查批准。接着，三、四两个步骤是立契和缴纳税费的过程。最终，当购置税等费用全额支付之后以及原有业主结清物业费用之后，双方的房屋买卖交易即圆满结束。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。