所谓“一房二卖”，乃是房屋所有权之拥有者在同一房产之上先后与两个不同的购买者签订买卖协议，并分别收取了其中一方或双方的部分或全额购房款项。然而在现实情况中，销售者自身的资金实力往往无法满足所有购买者的购房需求，这就引发了这类纠纷的产生。判定这类交易中的“一房二卖”是否构成合约欺诈罪时，应当符合欺诈犯罪的基本要求和标准。具体而言，这种行为应存在着行为人通过采取欺诈手段，诱使他人（受害者）对事实产生误解；更为重要的是，受害者应当由于错误的理解而做出了处分其财产的决定；接下来则是行为人或第三方实际占有或控制该财产后，受害者因此受到经济上的损失。对于面临“一房二卖”困扰的购买者来说，他们有权要求解约、退还已支付的购房款及其相应利息、赔偿损失，并且还可以进一步要求出售人支付不超过已支付购房款一倍数额的赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的；
无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。