非不可抗力因素之外的其他任何原因导致的未能按时交付房屋，开发公司均需支付相应的违约赔偿金。若延迟交房时间不超过60日，则开发公司每日须按照总房价为基数计算并支付万分之三作为违约金；然而若是延迟交房时间超出60日之多，业主便享有直接解除购房合同的权利，同时开发公司在接到业主的解除合同书面通知后，必须在60个自然日内无条件退回全额售房款项，并按照售房价款的百分之五作为金额支付赔偿金予业主。此外，业主亦可选择坚持执行购房合同，在此情况下，开发公司则需要以每日万分之五的比例向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。