| 问题 | 购房定金法律风险有哪些 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
购房过程中的定金所蕴含的潜在法律风险主要表现在以下几个方面：购房者通常在购买房产时签署的定金协议、认购书等等均含有定金这一元素属性。在这些文件中，所指派的定金不再仅仅是一笔交易费用，更重要的是其被视为即将签订的《商品房预售合同》的法定担保物。假如在既定日期内，任何一方未能按期就商品房预售合同达成共识并正式签约，那么这将意味着双方需要依据定金罚则来承担相应的不利益代价和不利影响。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理； 因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 |
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