若卖方未经许可而出售同一房产两次以上，卖方应承担对因此未能获得该房屋的买方所产生经济损失的赔偿义务，同时赔偿金额不得超出其已经支付给卖方的购房款项的一倍数额。根据相关法律法规，当卖家与买家签订商品房买卖合同后，若合同因某种原因归于无效或被暂停执行、解除，则购买方有权向卖家索回已经交付的购房费用及其对应的贷款利息，还可以提出赔偿请求，同时要求卖家承担超过其已经支付购房款项一倍的赔偿责任。为了有效防范一房多售行为，我们建议您在以下几个方面予以重视：1、在购买房产时必须及时办理网上签约手续，同时使用严格的资金监督和托管方式来进行交易；2、在实际购房之前，对欲购买的房屋的所有权状况有所了解，并且将房屋所有权证书置于存款机构中保管；3、建议尽可能地要求在完成房地产交易中心的登记手续之后，才向卖家支付首期购房款项。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。