除不可抗力之外的任何其他理由导致开发企业无法按照合同约定时间完成房屋交付工作时，该企业均需承担相应的违约责任。具体如下所述：若交付延误未超过60个自然日，则开发商应每日向业主支付其应付总价千分之三的违约赔偿金；如若逾期超过60个自然日，业主便可根据自身意愿选择是否解约，在此情况下，开发商必须于接到业主要求解约的书面通知后的60日内全额退还业主已经支付的购房款项，同时还须额外支付其已支付总价百分之五作为违约赔偿金。此外，如果业主选择继续保持合同执行效力，那么开发商亦应当按照日万分之五的标准每日向业主支付违约赔偿金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。