根据现行法律规定，房屋所有权应归属并厘定于房产证登载之所有权人。财产所有权自所有权人依照相关程序进行物权注册登记后，正式生效并予以确立。在我国当前的不动产管理框架下，所有关于房屋产权的创设、变更、转移和消亡等情形皆需依循法律法规的规定进行注册登记，方能有效形成及确立其法律效力。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。