若两份房屋买卖合同皆未能完成合法的登记手续且房屋并未实际交付，那么按照交易发生较早的合同效力优先原则，前者能够优先享有该房屋的所有权权益。如果其中有一份合同早已将标的房屋交付给买受人使用居住，并且买受人或其指定单位已表示接受，那么房屋所有权应转移至这一方的手中。而若合同双方违约致协议中一方已经履行完合同义务办理了房产权利移转登记，而另一方则无法完成相应手续的话，此时具备登记审批的一方将正式拥有房屋所有权。

《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。