虚构房产交易涉嫌构成欺诈罪。欺诈罪乃是指行为主体基于非法占有的主观意图，利用欺骗为手法，使得他人在错误判断的基础上放弃财产，侵犯了公共及私人财产的所有权利。因此，一旦有此行为发生并成功从潜在购房者处获取到房款，那么其行为已经实质性触犯了欺诈罪法律条文，构成既遂犯罪。

《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徙刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。