当面临房产两次出售的情形时，相应的法律规定为：对于已经签署且合同有效的购房者，他们有权利根据合同内容，向售房方提出要求其尽快履行合同并交付所购买的房屋。而对于那些被视为可以撤销的合同以及失效的合同的购房者，他们应该自得知该情况之日起的一年之内，向当地法院或者仲裁机构提交申请，以废止此份合同，同时要求售房者退还已经支付的购房款项及其连带的利息部分，另外还应当承担最多不超过所支付购房款项两倍的赔偿责任。

《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百零五条
当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。