首先需要强调的是，小产权房根据现行法律法规以及政策规定是禁止进行交易和转让的，因此在讨论此问题时，无法确定到底是哪一方率先购买了这套房产，也不存在该房产归属于某一方这样的说法。关于小产权房，它特指在农村集体用地之上建造的建筑物，由于缺乏合法有效的文件认证，亦或是未按规定缴纳税费如土地出让金等，其所有权证书并非由权威国家房地产管理机构所核发，而通常为乡村行政组织或者地方村委会等出具，故被称为“乡产权房”。

《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。