由法规明确规定并经严格遵循的房地产预售契约，因其具备法定约束力，因此在买卖各方签署字据或加盖印章之时，即宣告了契约的正式成立。同时，只要属依法建立的契约，便会从建立之日起立即生效。当然，若存在法律、行政法规所明确规定需要完成审批、登记等程序，才能实现生效的情况，也应严格按照相关规定进行操作。但是，对于未获得相应预售许可证的预售协议，我国法律直接定义为无效合同范畴。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。