根据相关法律法规，商品房预售合同一经依法签署即产生法律效力，自此，当甲乙双方分别在合同书上签名或加盖印章之日起，该份合同已经正式成立了起来。所有依法订立的合同都应自成立之刻起生效。若具体情况需要按照相关法律、行政法规规定进行批准备案以及登记手续后方可生效，那么应严格遵循这个规定办事。然而，如果这个商品房预售合同并未获得合法权威机构颁发的预售许可证的话，那我们认定它为无效合同。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。