在商品房买卖契约引发的纠纷案件中，当涉案双方希望恳请法院撤消合同、索回房款或者支付相应的违约金时，应由合同履行地或者被告方所在州的人民法院进行专属管辖权裁定；倘若相关事宜牵扯到不动产业权的确立、分配、相邻权益主体间的关系处理等问题，则应交由所涉房地产所在地的司法机构行使管辖权处理。

《民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。《民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。