根据我国相关法律，所签订的商品房预售合同经合法缔结并且附带法律效应，具体生效时间自双方签署或加盖公章当即明确。已通过合法程序成立的协议，自成立之时即刻具备法律约束力。此外，法律与行政法规若对生效条件进行了特定的规定，例如必须经过批准、登记等手续才可生效，须按照相应的规定来执行。但值得牢记的是，未取得商品房预售许可证的预售合同实属无效协议。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。