根据相关法律法规，依法签订商品房预售契约具备相应的法律效应，从买卖双方签署或加盖公章之日起，便可认定该项合同正式生效。而依法设立的各项合同，自其制定的那刻起即告生效。但凡有法律、行政法规明确要求进行批准、登记等手续方能生效的，都须严格按照其规定执行。然而，如若所订购的商品房未获得完备的预售资格证书，那么此份预售契约则为无效合同。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。