根据相关法律法规，商品房预售合同在法律上具有约束力和执行力，自签订之日起即构成合法有效的合同关系。然而，值得注意的是，只有当双方当事人正式签署并加盖公章后，该合同才被视为真正成立并且生效。此外，倘若法律或行政法规对某份合同另有特别规定，例如需要得到批准、登记等特定程序或手续才能使其产生法律效力，那么也必须遵循这些规定执行。但在任何情况下，如若预售商尚未获得商品房预售许可证，则购房者与预售商之间签订的预售合同时不具有法律效力的无效合同。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。