在涉及私人房产出售的合同中，明确清晰地涵盖以下关键条款是至关重要的：首先，有关当事人的相关基础性数据必须明确定义；其次，需要明确详细描述涉案房产的整体实际情况；再次，价款数额、支付方式以及支付时间等细节也不能遗漏；除此之外，房屋产权登记所需的所有必要事务亦需妥当安排；公共附属设施的产权归属问题务必明确；关于房产的交割条件及具体日期也应当一并予以明确；对于商品品质的标准承诺同样需要清楚列明；最后一点，违约责任及其解决争议的途径都应该有具体而全面的规定。

《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。