关于“一房二卖”的界定如下：首先，这部分源于买方在处理法律问题时过分依赖主观判断而忽视对潜在危险因素的预判；其次，卖方的诚信度之低和其自身利益的驱动成为这种现象产生的关键诱因；再者，现行法律规定自身的局限性，对于此类贩卖行为存在一定程度上的监督缺位，也给“一房二卖”行为提供了滋生的土壤。最后，房屋买卖合同签署之后，卖家将已经出售的房地产以高额价格转让给了第三方，直接导致了合同约定买卖标的物无法顺利取得的严重后果。

《中华人民共和国民法典》
第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百零六条合同中的下列免责条款无效：造成对方人身损害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的。