关于“一房二卖”现象的判定标准主要为：房产业的购买者在法律风险控制方面的普遍薄弱，然而，房地产开发商或者卖家由于缺乏诚实守信，受到利益的驱动及现有法律规定的不完善等因素影响，会在已经与购房者签订房屋销售合同之后，再以更高的价格将同一套住房转售给其他第三方，最终导致交易目的无法按计划实现。

《中华人民共和国民法典》
第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百零六条合同中的下列免责条款无效：造成对方人身损害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的。