| 问题 | 一房二卖是否是实际违约 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于开发者所实施的“一房两卖”行为，这并非简单的违约问题，而是欺诈手段。对于这类可撤销合同的相关方及无效合同的参与者来说，自他们知晓这种情况起计，需在一年内向相关法院或仲裁机构提出解除合约的申请，同时要求开发商偿还己支付的购房款项附加利息，并且承担不超过已支付购房款一倍的额外赔偿责任。
法律依据：
《商品房销售管理办法》
第三十九条在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 |
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