商品房买卖过程中若出现房屋面积比实际购买面积缩减，且这一变动并未超过总面积的3％的话，则应以客观事实为基础，对购房价格进行公正、严格的清算；然而，如果这种面积缩减超出了3％，买方享有选择权，可以决定是选择中断这份合约，让卖方退回自己已经支付的全部购房款项及其相应的利息；或在愿意继续维持交易的前提下，卖方需依照面积误差的比例以及既定的价格，将高达两倍的金额返还给买方。

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。