依据我国相关法律法规，商品房预售合同自依法依规缔结之日起便具备相应的法律效应，其具有约束双方当事人的法律效能，在合同双方签字或盖章的那一刻即奠定了合同的成立基础。然而，需要明晰的是，依法成立的合同并不是从签订之日起立即生效，而是在双方签字盖章后构建其法律效力。同时，根据我国现行法律及行政法规规定，凡涉及到办理审批手续、注册登记等事项，仅在履行完相关程序后方可获得生效权。值得一提的是，如果该商品房预售合同未能获取到相应的预售许可证，那么即便其已经依法达成，也无法获得合法的效力地位，从而成为无效的合同。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。