依据我国相关法律法规对商品房预售活动所确立的规范，自愿签署并达成约束效力的商品房预售合同，自双方当事人完成签字或盖章之时即构成该项合同正式起效。对于依法设立且已确立的合同，它将在其正式设立那一刻开始生效。然而，对于那些根据法律、行政法令规定，本应通过履行相应批准、登记等手续后才可生效的合同，则须按照该等规定加以实现。但是值得注意的是，如若预订商品房的一方未获得特定的商品房预售许可以及审批文件，那么针对该份内涵此类内容的预售合同很可能被宣布为无效。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。