在房屋买卖过程中的“一房二卖”问题上，确立所有权之归属的方法如下所述：在通常情况下，遵循先办理完产权登记和过户手续的买房者可依法取得该住房的所有权；倘若买卖双方均未能完成上述手续，则应确保先行支付全部或部分房屋价款的购买方获得此项权益。如若购房双方均未能实际支付相应的房价款，根据相关规定，优先签订买卖协议的一方当事人将有权取得该房屋的所有权。

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条
出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：
（一）先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；
（二）均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；
（三）均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。