购房者须向房屋开发商递交取消购买协议之书面通知函；其次，自买方提交退房申请之时起十五个自然日之内，发展商需向买方无条件地全数退还其已支付的所有房款，并应承担所有办理终止或解除买方向贷款银行所签署之合约的相关手续和文件的责任，在此期间，若有关手续或文件尚未来得及签订，发展商需要临时替代买方履行每月按时向贷款银行支付本金与利息的职责；最后，直至开发商向买方退还所有款项为止。为了保障双方利益，当事各方可依照协商自愿达成的条款，共同设立一项条款，规定指出哪一方出现违约行为时，无条件须按照协议中的具体情况向对方提供相应额度的违约金，同时亦可就违约可能导致的经济损失赔偿额制定明确的计算方式。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。