| 问题 | 高返租产权商铺违法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
建筑物实体资产中的商铺反向租赁行为是非法的。商铺反向租赁行为是指房地产开发商将一处商业物业项目，进而进行分零销售成若干个小型门店产权的商铺，售卖对象主要为私人小业主。在此过程中，开发商还会与各式各样的小业主签订返租协议，并承诺在指定的期限内，以开发商作为主体统一管理、运营所有商铺，并且按照预先设定好的时间段，定时定量支付给每一位小业主统一的租金。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房 |
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