在此情况下，购房者可与售房者通过友好磋商达成一致意见，解除这一购房协议；或者在充分理解并尊重合同条款和法律规定的前提下，当满足了订约双方在合同中所约定或符合法定情形的解除条件时，向售房方发出书面的退房通知函件，直至该函件传达到售房者手中之时，该份房屋买卖合同即刻解除，从而顺利完成退房程序。然而我们必须明确指出，如若无法满足相关的退房条件要求，通常是不被允许进行退房操作的，若强行提出此类请求，恐将面临承担相应的违约责任及支付违约金等沉重代价。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。