本报告中的“可以退”指的是购房人有权利终止购房交易并退回已支付的款项。具体操作方法如下：首先，购房人应当与出售方就退房事宜展开友好磋商并达成一致意见；其次，如若购房合同中包含提前结束交易的条款，那么当该等条款触发后，购房人应按照规定程序向出售方发送书面退房通知，此时才能终止房屋买卖合同予以退房。然而，如果购房人未能满足相关法律法规或房地产行业惯例所设定的解除交易条件，例如未支付贷款、未偿还欠款等，一般情况下不得单方面提出退房请求，否则将可能需要承担相应的违约责任，包括支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。