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问题 开发商不给卖房是否违约
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
如果未能完成销售交易,则会被视为违反合约且必须承担相应的违约金责任。根据《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》的第一百一十五条明确规定,若买卖双方约定以支付定金作为订立主合同的担保,那么在交付定金的一方拒绝签订主合同时,将失去要求对方返还定金的权利;而当收取定金的一方拒绝签订合同时,需要双倍返还该笔定金。此外,第一百二十条规定,倘若由于合同当事人一方的延迟履约或其他违约行为导致无法达到原有的合同目的,即可以适用定金罚则加以制裁。但是,如果法律另有规定或者是买卖双方另有书面协议规定,则另行处理。对于合同当事人一方未能全面履行合同义务的情况,应当依据其未履行部分在合同约定事项中所占据的比重,适用定金罚则进行惩罚。
法律依据:
《<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第一百一十五条
当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应双倍返还定金。
第一百二十条
因当事人一方迟延履行或者其他违约行为,致使合同目的不能实现,可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人一方不完全履行合同的,应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例,适用定金罚则。
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更新时间:2025/5/14 1:47:42