在房产交易中，常见的“一房二卖”是指出卖方在同一个时间点或者前后相继地向两位不同的买家签订了两份房屋买卖协议，即将同一栋专门的物业出售给了两位互不相让的购房者。为了应对此种情况，相关法律规定指出，出让方必须对无法获得该项房产所有权的所有购买方承担对应的违约责任，同时，也需对于由此产生的民事损失进行适当的补偿。如果涉及的金额巨大，有可能已达到犯罪标准的话，根据国家法律法规，这个出卖方应该承受相应的刑事责任，接受法律的制裁。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。