能否退出房屋购买协议取决于多种因素。首先，购房者可以和出售房产者通过友好协商达成共识，从而解除该项购买协议；其次，当购销双方在合同中预先约定或根据实际情况必须满足退房条件时，买方需要及时送达退房通知给卖方，等通知到达卖方之时，房屋购买协议便自动解除，买方得以顺利退出。然而，如果无法满足上述退房条件的情形下，买方通常难以退出购买协议，若强行要求退出可能会触发违约责任，导致支付高额的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。