购买房产后选择退房，其具体操作并未受到明确的时间限制。若是开发商存在严重的违约行为，置业者即可按法律规定解除合同，实现退房之权益并追究开发商的违约责任。在这种情况下，主要有如下三类情形供大家参考应对:1.如果房屋延期交付时间过长超越了一定的期限;2.若房屋结构出现重大品质问题，无法进行维修或虽然经过修理但仍然达不到双方约定的质量标准，那么置业者便可选择行使权力来进行退房操作；3.由于开发商方面的过失导致置业者无法合法取得房屋所有权证书，也属于可以考虑申请退房的因素之一。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。