在购买房产后选择终止合同并退还房产的期限并无明确法律规定；当发生开发商严重违约事件时，购房者有权根据实际情况进行个案判断，予以解除合同，并向开发商提出退房要求，同时对其进行违约责任追究。具体有以下三类常见情况：首先，如果开发商未能按照约定日期交付房产，且逾期达到一定天数，则购房者有权提出退房申请；其次，若所购房产具有重大房屋质量问题，经过修缮亦无法恢复至约定的质量标准，购房者同样拥有此权利；最后，若因开发商自身原因导致购房者未能按时取得房屋所有权证，那购房者当然有权采取措施维护自己的合法权益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。