| 问题 | 买房放款了还可以退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
以下是买房人有权申请退房的几种情形：首先，若开发商未能按照合同规定的期限交付房产，且这种违规行为构成了根本性的违约，那么即便只是逾期交房小小的几天时间，也满足了合同中预定的退房条件；其次，如果开发商未取得相应的土地使用权证书或者建设工程规划许可证等相关手续便擅自开工建设，这将会导致所签订的购房合同被认定为无效，从而使购房者有理由提出退房要求；再者，若在未经购房者同意的前提下，开发商擅自更改房屋设计方案，则同样会引起购房者的退房诉求；此外，值得关注的是，如果实际测量结果显示房屋面积大小与合同中签订的数值之间的误差超过了3个百分点，就满足了法定的退房条件之一；最后，如果开发商交由购房者的房产存在主体结构质量问题或是房屋质量对正常居住产生了严重影响，那么购房者将有权根据法律规定选择退房。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 《商品房销售管理办法》第七条 《商品房销售管理办法》第二十条 《商品房销售管理办法》第二十四条 《商品房销售管理办法》第三十五条 |
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