| 问题 | 买房的退房违约金怎么算 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
原则上来说，购房者是具备取消购买房产交易的权利的。具体而言：1.若您尚未与房产开发商签订正式的房屋买卖协议，那么您有权向开发商提出退还租房款项的要求。2.倘若开发商未完全完备其开发资质相关手续，使您所订立的房屋买卖协议失去法律效力，那么开发商应当在取得到位的所有证件之后，才可进行住宅楼建设以及房产销售等行为。一旦开发商未能提供完整的证件，即构成不合法的操作规范，从而导致您双方所签署的房屋买卖协议归为无效。3.如果您收到的实际交付房屋的实测面积和早先在购房时所约定的暂测面积之间存在差异，且所得数值超过3%的偏差程度，您具有提出解除购房交易且请求退还额外利息的法定权益。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 |
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