在购买房产后倘若发生退房事宜，实际上并无特定的时间规定，若为开发商自身原因导致的严重违约行为，那么购房者无疑拥有撤销购房合约的权力，进而主动提出退房请求，并要求开发商承担相应的违约赔偿责任。具体来说，有以下三种情形可能会触发此种情况：首先是开发商延期交付房屋，且延迟期限超出了一定范围；其次是房屋本身存在重大质量问题，无法进行可靠修复或即便经过修复仍然无法达到双方约定的品质标准；最后，如果是因为开发商自身的失误，致使购房者无法按照法律程序获取到房屋所有权证明文件，也有资格选择退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。