律师解析：
商品房买卖合同纠纷的处理途径大致包括以下四类：协商、调解、仲裁及诉讼。首先是协商处理，即合同当事人在互相信任和友好的氛围下，通过相互间的协商来妥善解决纠纷，此乃最为理想之方案。若协商失败，合同当事人可以请求相关机构介入调解。例如，若其中一方或双方涉及国企身份的，可以向上一级主管部门求助，请其在公正无私的立场上理清责任并开展调解工作，但不应包含任何形式的行政强制力。此外，当事人还可以选择向合同管理机关、仲裁机构或者法庭等权威单位提交申请，请其协助调解解决纠纷。其次为仲裁规则的运用，遭遇协商无果而且拒绝接受调解的当事人，可以依据合同约定的仲裁条款或者在争议发生后自愿达成的仲裁协议，向相应的仲裁机构提请仲裁。最后是诉讼程序的启动，如果合同中未明确约定仲裁事项，且事后亦未能缔结有效的仲裁协议的情况下，合同当事人有权提起民事诉讼，寻求司法途径解决问题。