1.在正式决定解除房贷合同之前，购房者有必要与所供职的银行以及楼盘开发商进行全面深入的沟通交流，以求达到三方共识，即解除先前签署的房贷协议。
2.当三方就解除房贷事宜达成共识并得到认可后，购房者需要先与其所购买房屋的开发商解除合约关系，同时收回购房首付款，这是解除房贷合同过程中的重要步骤之一。
3.随后，购房者应与曾进行过房贷业务的银行解除先前签订的借贷合同，最后，由楼盘开发商负责偿还剩余全部的银行贷款，至此，本份合同得以依法终止。

《中华人民共和国民法典》第五百六十五条
【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。