鉴于开发商未能按期交付房屋，这一违约行为自双方签署之房屋买卖合同所约定的交付期限的次日开始计算。在经过书面催告之后，如果开发商在三个月之内能够履行其承诺义务，那么该购房合同将依然有效；但是，若开发商无法在此期间完成交付工作并且无合理解释，则购房者有权宣布解除该份购房合同，同时要求开发商返还之前已经支付的所有房款以及相关利息费用，同时就其违反合同约定的违约行为负担必要的法律责任。

《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。