商品房买卖合同一旦出现开发商的违反情况，则必须依据该合同的恰切条款进行伤痛抚慰性赔偿。关于违约所带来的经济损失，双方当事人既可在自愿平等的前提下，制定精确到实际次数和金额的违约金规范，亦可选择以损失赔偿额作为赔偿方式，制定其计算公式和规则。若合同并无相应约定，那么违约金的数额，或者损失赔偿额就需要依循以下一系列规定来规范和确定了。首先，如果发生逾期支付房款的行为，将根据尚未支付的购房款总额，参考中国人民银行对各金融机构收取逾期贷款利息的相关规定，按照所规定的标准计算赔偿额度。其次，对于因逾期交付使用房屋给购买者造成的损失，则要参照逾期交付使用房屋期间，由相关主管部门公布或者由具备房地产评估资质的机构评定出的同地域、同属性房屋的租金标准来合理确定赔偿额度。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。