购房者一般情况下有权选择退出房屋买卖合同，然而，这通常需要他们承担相应的违约责任。例如，当购房者因遭受无法预料的事件或开发商严重侵犯其权益（例如开发商未能按照合同中所规的规划来建设房屋，或未按期向购房者交付房屋等等）时，可以根据双方签订的买卖合同以及法律法规的相关条例，解除买卖合同且无需承受任何违约责任；抑或是在此基础之上，与开发商展开积极的协商以达成一致，从而实现买卖合同的解除。另一方面，若购房者并不具备法定或合同所明确约定的解除合同权利，那么其选择解除买卖合同便构成一种违约行为。为了妥善处理此种情形，从法律角度来讲，购房者应采取以下步骤：
首先，研究买卖合同中是否包含相关条款，即考虑是否有针对这种情况的购房者解除合同权利的说明。其次，联系开发商，尝试与之进行谈判，寻求解除买卖合同的解决方案。当购房者在支付款项过程中遇到实质性困难之时，可以通过与开发商的良好沟通，并且对其作出一定程度上的赔偿（包括开发商之前已支付的各种税费等各项开支）或者支付违约金等方式，有很大的概率能够说服开发商接受解除买卖合同的请求。所以，最终能否顺利退房，主要取决于买卖合同中是否出现了明确的法定或者协议规定的退房条件，而并非是否已经全额或者部分支付了房款。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。