在大多数情况下，购房者有权选择退房，但必须按规定承担相应的违约责任。假设购买方因无法预见、不能避免且不可克服的因素，亦或因开发商严重违反交易合同条款，例如未按照当初规划建造房屋，或逾期交付房屋等等，这时购买方有权根据自愿原则和适用的法律法规解除交易合同，并且不必承担违约责任。此外，他们也可借此机会与开发商进行友好磋商，以达成一致意见从而解除交易合同。然而，若买方不具备法律规定或双方协议中的解约权，那么在这种情况下，买方单方面解除交易合同实质上便构成了一种违约行为。从法律层面来看，购方可采取以下措施加以处理：首先，审查交易合同中是否包含相关的条款，即可否提供关于在此种情况下买方享有解约权的相关说明。其次，与开发者进行谈判以期能达成共识，解除交易合同。若买方在支付货款等方面的确遭遇到了困境，那么通过与开发者进行善意协商，以及支付一定比例的补偿费（包括开发者已经付出的印花税等各种开销）或违约金，通常情况下，开发者会愿意同意解除交易合同。总而言之，能否退房主要依赖于是否满足了法律规定或者双方协议中的退房条件，而并不仅仅取决于是否已付清全部或部分房款。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。